Gesetz

Kutschenhäuser und Schwiegerfamiliensuiten werden als Beitrag zur Krise des bezahlbaren Wohnraums in Chattanooga angesehen

Melanie Newton sagte, sie und ihr Mann hätten vor vier Jahren über ihrer Garage im Viertel South Chattanooga eine zweite Suite gebaut, die seitdem bewohnt sei.

„Wir hatten buchstäblich jemanden dort, zwei Tage bevor die Bauarbeiten abgeschlossen waren“, sagte sie in einem Telefoninterview.

Chattanooga hat weniger als 100 solcher Einheiten, die oft Kutschenhäuser oder Familiensuiten genannt werden, aber ein Plan, mehr zu legalisieren, lässt Beamte glauben, dass der Vorschlag die Bemühungen um erschwinglichen Wohnraum ankurbeln kann.

„Es ist ein weiteres Puzzleteil“, sagte der Bürgermeister von Chattanooga, Tim Kelly, in einem Interview über den Schritt, um Bedenken auszuräumen, dass die Stadt kurz davor steht, ein Ort zu werden, an dem sich viele das Leben nicht leisten können.

Die Einheiten sind jetzt hauptsächlich in der Innenstadt legal, aber die vorgeschlagene Verordnung des Bürgermeisters würde sie unter bestimmten Bedingungen auf Einfamiliengrundstücken in ganz Chattanooga zulassen.

Nebensuiten befinden sich oft in freistehenden Gebäuden, über Garagen oder über oder unter einem Hauptwohnsitz. Neue Einheiten im Rahmen der vorgeschlagenen Anordnung müssen dauerhafte Strukturen sein, die auf 700 Quadratfuß begrenzt sind. Pro Einfamilienhaus wäre nur eine erlaubt.

Außerdem müssen sich die Wohnungen im Hinter- oder Seitenhof befinden und sind gemäß der vorgeschlagenen Verordnung auf zwei Stockwerke begrenzt, ohne die Höhe des Hauptwohnsitzes zu überschreiten.

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Darüber hinaus muss der vorhandene Parkplatz erhalten oder ersetzt werden, wenn die Einheit erstellt wird, und die Einheiten müssen die architektonische Gestaltung des Hauptwohnsitzes respektieren, einschließlich Fassade, Baumaterialien, Dach und Fenster.

Kelly sagte letzte Woche, er halte die Einheiten für eine einfache Möglichkeit, das Wohnungsangebot in der Stadt zu erhöhen.

Er sagte, Nebensuiten seien „nicht sehr umstritten“, obwohl er zugab, dass einige zu kurzfristigen Mietobjekten werden könnten.

„Wenn die Leute kurzfristig Ferieneigentum machen und ein kleines zusätzliches Einkommen erzielen wollen, verdirbt das den Wohnungsmarkt nicht“, sagte der Bürgermeister. “Es hat keine negativen Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt.”


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Contributor photo by Melanie Newton / Eine Nebensuite der Chattanooga-Vermieterin Melanie Newton sitzt auf diesem Foto vom 14. April 2022 über einer Garage in ihrer Wohnung. Newton sagte, die Einheit sei seit ihrem Bau vor vier Jahren bewohnt

Chris Anderson, leitender Berater des Bürgermeisters, sagte in einem Telefoninterview, dass die vorgeschlagene Verordnung letzte Woche von der regionalen Planungskommission von Chattanooga-Hamilton County genehmigt wurde.

Von nun an wird die Maßnahme dem Stadtrat vorgelegt und muss in zwei Sitzungen genehmigt werden, bevor sie 14 Tage nach ihrer Annahme oder wann immer der Ausschuss entscheidet, in Kraft tritt, sagte er.

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Anderson sagte, dass es keine Anzahl von Einheiten gab, die der Orden zu schaffen versuchte, über den fast 100, die bereits existieren.

„Das ist eine der vielen Möglichkeiten, wie wir versuchen, die Krise des bezahlbaren Wohnraums anzugehen“, sagte er.

Anderson sagte, er glaube, dass die meisten neuen Einheiten für Mehrgenerationenwohnungen bestimmt sein werden, wie ein alterndes Elternteil oder ein Kind, das noch nicht bereit ist, ein Haus zu kaufen.

Derzeit sind sekundäre Suiten erlaubt, in denen eine auf Stadtform basierende Code-Zonierung in Kraft ist, was im Wesentlichen die Innenstadt ist, sagte er. Als das Thema vor drei Jahren diskutiert wurde, nannten einige Kritiker potenzielle Verkehrs- und Sicherheitsprobleme, insbesondere in engen Straßen in Stadtteilen wie North Chattanooga.

Anderson sagte, der Verkehr sei immer ein Problem, wenn eine Umzonung in Betracht gezogen werde.

„Der prozentuale Anstieg in einer bestimmten Straße ist so gering, dass niemand es bemerken wird“, sagte er.

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Die vorgeschlagene Verordnung würde laut der Stadt nicht die Regeln der Hausbesitzervereinigung oder historische Richtlinien in Bezug auf Nebensuiten ersetzen.

In Bezug auf kurzfristige Mieten sagte Anderson, der Rat habe im März dafür gestimmt, diese nicht vom Eigentümer bewohnten Einheiten bis mindestens Januar zu verbieten, während die Angelegenheit geprüft werde.

„Wir stehen vor einer Wohnungskrise, wie sie nur einmal in einer Generation auftritt“, sagte er. „Wir müssen alles tun, um sicherzustellen, dass die Menschen nicht von Chattanooga ausgeschlossen werden.“

Newton sagte, seine Einheit sei an einen ehemaligen Militärmann in den Vierzigern vermietet worden, der kein großes Haus wollte oder brauchte. Außerdem habe es eine karriereorientierte Frau mittleren Alters gemietet, die auch keinen großen Raum brauchte, sagte sie.

Newton glaubt, dass es viele Vorteile hat, mehr Strukturen anzubieten.

„Ich sehe die Notwendigkeit in jedem Alter und in jedem wirtschaftlichen Status“, sagte sie und zitierte Menschen, die sich verkleinern wollen, und diejenigen, die einfach nur einen bescheideneren Lebensstil wollen.

Da die Wohnkosten auf Rekordhöhe lagen und die Löhne nicht mithielten, enthüllte Kelly letzten Monat Pläne für eine fünfjährige 100-Millionen-Dollar-Initiative für bezahlbaren Wohnraum.

Er sagte, die Stadt plane, 33 Millionen Dollar an Startgeldern in den nächsten Haushalt zu stecken, ohne die Steuern zu erhöhen. Die Finanzierung der restlichen zwei Drittel soll in Zusammenarbeit mit gemeinnützigen Gruppen, Banken, Stiftungen und anderen Einrichtungen eingeworben werden.

Kelly geht davon aus, dass Tausende von bezahlbaren Wohneinheiten geschaffen und saniert werden, was die Stadt als die größte derartige Anstrengung in ihrer Geschichte bezeichnet. Die ersten Projekte werden bis Ende dieses Jahres finanziert, sagte der Bürgermeister. Er sagte, die Bemühungen würden Wohnungen, Einfamilienhäuser, Maisonetten und andere Wohnformen in der ganzen Stadt umfassen.

Kontaktieren Sie Mike Pare unter mpare@timesfreepress.com oder 423-757-6318. Folgen Sie ihm auf Twitter @MikePareTFP.

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