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Fragen und Antworten zum Gesetz | Mietverträge gibt es in vielen Formen und Größen | Säulen

Fragen und Antworten zum Gesetz |  Mietverträge gibt es in vielen Formen und Größen |  Säulen
Written by steps2world
Fragen und Antworten zum Gesetz |  Mietverträge gibt es in vielen Formen und Größen |  Säulen

Was ist bei Immobilientransaktionen ein Mietvertrag mit Kaufoption?

Solche Vereinbarungen beginnen wie jeder durchschnittliche, gewöhnliche Mietvertrag. Der Eigentümer (Vermieter) gestattet dem Nutzer (Mieter) die Nutzung der Immobilie für bestimmte im Vertrag festgelegte Zwecke. Die Nutzung kann sowohl als Gewerbebetrieb als auch als Wohnhaus erfolgen.

Der Mieter-Käufer zahlt dem Vermieter Geld (Miete) im Austausch für das Nutzungsrecht an der Immobilie. Solange die Miete pünktlich gezahlt wird und der Mieter alle anderen Verpflichtungen erfüllt, die dem Mieter obliegen, wird die Nutzung der Immobilie für die von den Parteien im Vertrag vereinbarte Dauer fortgesetzt.

In Miet-/Eigentumsverträgen werden die Parteien jedoch eine Bestimmung im Vertrag haben, die besagt, dass der Mieter die Immobilie während oder am Ende der Vertragslaufzeit vom Eigentümer/Verkäufer kaufen kann.

Bei ordnungsgemäßer Ausübung der vertragsgemäßen Kaufoption durch den Mieter muss der Eigentümer/Verkäufer die Immobilie an den Mieter/Käufer verkaufen.

Der Verkaufspreis wird normalerweise im Vertrag angegeben. Es kann mit einer Gutschrift angepasst werden, die dem Mieter für die gesamte gezahlte Miete gewährt wird.

Es kann auch durch einen anderen Mechanismus ermittelt werden, z. B. durch die Verwendung eines unabhängigen Gutachters zur Bestimmung des Preises. Die Bedingungen des Verkaufs werden jedoch von den Bedingungen bestimmt, die die Parteien in ihrer Vereinbarung hatten, als sie sie abschlossen.

Verletzt der Mieter/Käufer während der Vertragslaufzeit vor der Ausübung der Kaufoption durch den Mieter eine der vertraglichen Pflichten des Mieters (z illegale Aktivitäten wie ein Crack-Haus oder Prostitution), kann der Vermieter versuchen, den Vertrag zu kündigen und den Mieter zu räumen. In diesem Fall endet das Kaufrecht des Mieters aus dem Vertrag, wenn der Vermieter das Recht des Vermieters zum Rücktritt vom Vertrag gerichtlich beweist.

Ein Mieter kann den Vertrag auch ohne Ausübung der Kaufoption enden lassen und zieht dann am Ende der Vertragslaufzeit aus.

Diese Vereinbarungen ermöglichen Flexibilität zwischen den Parteien, insbesondere für Mieter, die sich möglicherweise nicht sicher sind, ob sie die betreffende Deponie besitzen möchten.

Ratenkaufverträge sind ein anderes Tier in diesem Zoo des Immobilienrechts. Dort vereinbaren die Parteien von vornherein, dass der Eigentümer an den Käufer verkauft. Die Zahlung des Verkaufspreises erfolgt einfach in mehreren Raten.

Miet-/Eigentumsverträge werden auch häufig für die Vermietung von Nichtimmobilien verwendet. Die Anmietung von Mobiliar oder Elektrogeräten von Unternehmen wird in der Regel in Form eines Mietvertrages mit Eigentumsrecht des Mieters bei Beendigung des Mietverhältnisses begründet.

Wenn das Eherecht nur eine solche Flexibilität hätte. Ein potenzieller Ehepartner könnte bei einem Mietvertrag ausprobiert werden, und wenn das klappt, kann die Wahl getroffen werden, dass der Ehepartner dauerhaft bleibt. Wenn es während des Mietverhältnisses nicht klappt, ziehen die Parteien am Ende des Mietverhältnisses weiter.

Dies kann den ganzen Ärger des Scheidungsgerichts vermeiden.

Brett Kepley ist Rechtsanwalt bei Land of Lincoln Legal Aid Inc. Senden Sie Ihre Fragen an The Law Q&A, 302 N. First St., Champaign, IL 61820.

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