STAMFORD – Der Finanzrat hat einen Deal beendet, der Stamfords Wohnungsbestand um 51 erschwingliche Wohnungen erweitert und dabei ein geschichtsträchtiges Gemeindezentrum erhalten hätte.
Der Verkauf des Glenbrook-Gebäudes in der Crescent Street 35 für 700.000 US-Dollar in bar und andere Gegenleistungen waren Anfang dieser Woche vom Planungsausschuss der Stadt genehmigt worden.
Der Finanzrat teilte den Verkaufsvertrag mit 3:3, der die Unterstützung von mindestens vier Mitgliedern benötigte, um bei einer Sitzung am Mittwoch genehmigt zu werden. Kritiker des Finanzrates sagten, sie hielten die Barzahlung für zu niedrig.
„Ich bin nicht gegen bezahlbaren Wohnraum. Ich bin nicht dagegen, notfalls das gesamte Gemeindezentrum oder notfalls die Fassade zu retten“, sagte Mary Lou Rinaldi, eine Demokratin, die sich den beiden republikanischen Vorstandsmitgliedern Dennis Mahoney und JR McMullen anschloss und gegen die Vereinbarung stimmte. “Meine wirkliche Sorge, meine einzige Sorge ist, dass die Stadt wertvolle Güter umsonst verschenkt.”
Was nun mit dem Gebäude passieren wird, ist unklar.
Lauren Meyer, Sonderassistentin von Bürgermeisterin Caroline Simmons, sagte, Simmons werde „die nächsten Schritte zur Bewältigung dieser Entwicklung überdenken.
„Wie viele Städte im ganzen Land leidet auch Stamford unter einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum“, sagte Meyer. “Dieser Vorschlag wäre ein positiver Schritt nach vorne, um dieses Problem anzugehen.”
Das Gebäude in der Nähe des Bahnhofs Glenbrook war eine Schule, bevor es zu einem Gemeindezentrum wurde. Die Stadt suchte nach einem Entwickler, der daraus eine Immobilie mit unter dem Marktpreis liegenden Einheiten sowie Gemeinschaftsflächen, möglicherweise einschließlich einer Kindertagesstätte, machen könnte. Zu den Anforderungen gehörte auch die Instandhaltung der Steinfassade.
Crescent Housing Partners LLC, ein Joint Venture von JHM Financial Group LLC und Viking Construction Inc., schlug vor, 51 Wohnungen zu entwickeln, von denen 12 in dem bestehenden Gebäude untergebracht werden sollten. Die anderen 39 wären Teil einer Ergänzung. Geplant war unter anderem der Erhalt des Äußeren und die Schaffung von Platz für eine Kindertagesstätte.
Als Gegenleistung für das Eigentum bot das Unternehmen Barzahlung und den Bau von erschwinglichem Wohnraum im Wert von 5,3 Millionen US-Dollar an, basierend auf Zonenregeln, die den Wert dieser Wohnungen festlegen.
Stadtbeamte teilten dem Rat mit, dass das Grundstück einen Wert von rund 1,78 Millionen US-Dollar habe. Der Vorsitzende des Finanzrats, Richard Freedman, der das Bauunternehmen Garden Homes Management für bezahlbare Wohnungen leitet, schlug aufgrund seiner Entwicklungserfahrung vor, dass es auf dem freien Markt noch mehr wert sein könnte.
Freedman sagte, die Stadt habe ihre RFP für die Sanierung des Gebäudes ausgearbeitet, um den Entwicklern Anerkennung für die Installation erschwinglicherer Wohnungen zu geben, als die Zonenvorschriften vorschreiben.
“Es ist eine Entscheidung der öffentlichen Ordnung, richtig?” er sagte. „Es wurden Faktoren eingeführt … die jeder zusätzlichen erschwinglichen Einheit einen Wert zuwiesen, der über das hinausging, was durch die Zoneneinteilung erforderlich wäre.“
Gemäß den Bebauungsstandards müsste ein neues Mehrfamilienhaus mit 51 Wohneinheiten in der Crescent Street 35 12 % seiner Wohnungen – in diesem Fall etwa sechs – als erschwinglich reservieren. Von Crescent Housing Partners im Jahr 2021 eingereichte Unterlagen zeigen, dass das Unternehmen geplant hat, dass alle Wohnungen im Neubau bezahlbar sind.
Mindestens ein anderer Entwickler bot an, der Stadt mehr Geld für das Glenbrook-Paket zu geben, baute aber Berichten zufolge weniger bezahlbare Einheiten.
Freedman sagte, das höchste Barangebot habe 1,5 Millionen Dollar betragen. Dieser Entwickler hat sich verpflichtet, 20 % der zukünftigen Wohnungen erschwinglich zu machen, sagte er.
Sandy Dennies, Chief Administrative Officer der Stadt, sagte, die Stadt habe Feedback von gewählten Räten erhalten, bevor sie die Aufforderung zur Einreichung von Vorschlägen veröffentlichte. Ein Komitee aus Stadt- und Freedman-Beamten entschied sich schließlich für Crescent Housing Partners gegenüber drei anderen Bewerbern.
Die insgesamt 51 von Crescent Housing angebotenen Apartments umfassten sieben Studios, 30 mit einem Schlafzimmer und 14 mit zwei Schlafzimmern.
Die Hälfte der vorgeschlagenen Wohnungen – insgesamt 26 – würde Menschen dienen, die höchstens 65 % des Durchschnittseinkommens von Stamford verdienen. Die Zahl passt sich an die Anzahl der in einem Haushalt lebenden Personen an. Eine vierköpfige Familie kann 98.670 USD pro Jahr verdienen, um sich unter dieser Grenze zu qualifizieren.
Crescent Housing bot auch Wohnungen für Personen an, die 40, 50 und 80 % des Durchschnittseinkommens von Stamford verdienten.
Geoff Alswanger, ein Vorstandsmitglied der Demokraten, der für den Deal gestimmt hatte, sagte, der Verkauf biete eine Gelegenheit, das zu retten, was er als historische Stadtstruktur bezeichnete. Er merkte an, dass ein weiteres altes Gebäude, der leerstehende Hunt-Komplex im Courtland Park, abgerissen werden soll.
“Ich würde es hassen, wenn es in eine ähnliche Situation gerät”, sagte Alswanger.
brianna.gurciullo@hearstmediat.com; veronica.delvalle@hearstmediat.com
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